Neuer Wall 69
Zwei neue Ansichten und zwei neue Etagen. Und eine Zukunft für den Bestand aus den 80ern
  • Ort
    Hamburg
  • Objekt
    Revitalisierung eines Büro- und Geschäftshauses mit hochwertigem Innenausbau
  • Bauherrin
    MOMENI Immobilien Holding GmbH
  • Entwurfsverfasser
    Caspar Schmitz-Morkramer
  • Projektsteuerung
    meilenstein Projektmanagement, Hamburg
  • TGA
    Ingenieurbüro Nordhorn, Münster
  • Tragwerksplanung
    WTM ENGINEERS, Hamburg
  • Planungs- und Bauzeit
    2010–2015
  • Leistungsphasen
    1–5, zzgl. Mieterausbau
  • Brutto-Grundfläche (oi/ui)
    4.000 m²/600 m²
  • Zertifizierungen
    LEED Gold
  • Fotos
    HGEsch
  • Dieses Projekt stammt aus der gemeinsamen Zeit von meyerschmitzmorkramer.

Der Neue Wall im Hamburg ist eine feine Adresse zum Einkaufen luxuriöser Kleidung und Accessoires. Eine Besonderheit dieser Straße ist die doppelte Schauseite der Häuser, die rückwärtig direkt am Alsterfleet liegen. Hanseatischer geht es kaum. Das Büro- und Geschäftshaus Neuer Wall 69, mit dessen Revitalisierung und Aufstockung MOMENI uns beauftragt hat, wurde 1980 gebaut, 2003 bereits einmal umgebaut. Wir haben den Bestand bis auf den Rohbau entkernt. Die solide Substanz konnte erhalten werden, ausgerüstet mit zeitgemäßer Haustechnik bekam das Haus einen hochwertigen Innenausbau und eine elegante Natursteinfassade. Zudem bot sich im Rahmen dieser Maßnahme eine Aufstockung um ein Vollgeschoss und ein Staffelgeschoss an, so dass die Traufhöhe nun stimmig mit den Nachbargebäuden ist. Der Kniff war, dass wir das Treppenhaus im Bestand herausgenommen und gedreht haben. Erst dadurch wurde die Erschließung möglich. Im Erdgeschoss wurden Stützen rückgebaut, um Grundrisse für den Einzelhandel zu ermöglichen. Die alte Passage wurde ebenfalls rückgebaut. Gesunde, funktionierende Innenstädte sind uns ein großes Anliegen, und einen Beitrag dazu liefern außergewöhnliche Retailflächen, wie wir sie im Neuen Wall 69 geschaffen haben. Doch auch die Büroetagen darüber bieten attraktive und komfortable Räume für produktives Arbeiten.

Solides Understatement

Das nun sechsgeschossige Haus hat auf beiden Seiten eine neue hinterlüftete Natursteinfassade bekommen. Die Ansichten sind klassisch gegliedert, die zweigeschossigen Ladenlokale bilden einen soliden Sockel. Elegant verjüngen sich hier die Stützen nach unten, die großzügig verglasten Eingänge und Schaufenster wirken licht und einladend. Der Mittelbau von der 3. bis 6. Etage erhielt eine klassische Lochfassade mit starker Betonung der Horizontalen durch profilierte Natursteinbänder, die, da das Haus eine gute Handbreit aus der Reihe hervorsteht, rechts und links noch um die Ecken gezogen werden konnten. So hebt es sich dezent ab, die handwerkliche Fassade zeigt die solide Wertigkeit des Steins. Geschosshohe Fensterelemente, die in beide Fassaden eingesetzt wurden, bringen einen integrierten Sonnenschutz mit, die Absturzsicherung ist transparent, so bleibt die Ansicht reduziert auf das Wesentliche. Auffällige Leuchtreklame braucht es hier nicht, die großen Schaufensterflächen selbst senden ausreichend starke Signale in den Stadtraum, die Markennamen der Shops „Mulberry“ sowie „Giorgio Armani“ sind in die dunklen Aluminiumelemente der Fassade integriert.

Gute Arbeit

Die Büroetagen werden über den Eingang am Neuen Wall erschlossen. Der Raum hier ist knapp und kostbar, die Verkleidung der doppelgeschossigen Halle mit hinterleuchteten Metalllamellen inszeniert die Höhe und den Weg zu offener Treppe und modernisiertem Aufzug. Die Büroetagen bieten jeweils rund 500 Quadratmeter Fläche, die wir der Arbeitsweise der Mieter entsprechend gegliedert und organisiert haben. Alle Arbeitsplätze werden natürlich belichtet und belüftet, eine einfache und ressourcensparende Maßnahme, die den Mitarbeiter:innen mehr Komfort bringt. In die 5. Etage ist MOMENI selbst eingezogen. Hier konnten wir unser Konzept mit dem Interior Design fortschreiben und die Büroräume mit individuell gefertigtem Mobiliar hochwertig ausstatten. Eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre erzeugen die warm anmutende lederne Wandverkleidung und das Kaminzimmer. Mit der Revitalisierung Neuer Wall 69 konnten wir wertvollen Bestand erhalten, wertvolle innerstädtische Flächen hinzugewinnen und das gesamte Haus für die Zukunft ausrüsten, so dass das Haus die LEED Gold Zertifizierung erhielt.

Projektteam