Sedelhöfe
Masse, Energie, Geschwindigkeit: Ulms neues City-Quartier hat die richtige Formel
  • Ort
    Albert-Einstein-Platz, Ulm
  • Objekt
    Neubau Mixed-use Quartier Sedelhöfe
  • Verfahren
    Investorenwettbewerb
  • Bauherrin
    DC Developments und DC Values, Hamburg
  • Entwurfsverfasser
    Caspar Schmitz-Morkramer
  • Tragwerksplanung
    Schüssler Plan, Frankfurt a. M. (bis LPH 4);
    Brendebach Ingenieure, Wissen (ab LPH 5)
  • TGA-Planung HLS
    Deerns Stuttgart (bis LPH 4);
    Aschauer+ Burkhardt, Stadtilm (ab LPH 5)
  • TGA-Planung Elektro
    Deerns, Stuttgart (bis LPH 4);
    CEP, Stuttgart (ab LPH 5)
  • Fassadenplanung
    DS-Plan, Köln (bis LPH 4);
    Scharl, Ehingen (ab LPH 5), Wolfsberger, Hamburg (Beratung Bauherr)
  • Bauphysik
    Graner+Partner, Bergisch Gladbach
  • Brandschutz
    umt, Ulm
  • Ausführungsplanung
    npp Noack Planung und Projektentwicklung, Dresden
  • Projektsteuerung
    Witte Projektmanagement, Frankfurt a. M. (bis LPH 4);
    nps Bauprojektmanagment, Ulm (ab LPH 5)
  • Verkehrsplanung
    Dr. Brenner, Aalen
  • Lichtplanung
    Hailight, Innsbruck/ AT
  • Bauzeit
    2016–2020
  • Leistungsphasen
    1–4, 5 (Leitdetails); 5–8 (Bauherrenberatung)
  • Brutto-Grundfläche
    78.500 m²
  • Auszeichnungen
    Iconic Awards 2023;
    polis award 2023
  • Fotografische und filmische Dokumentation
    HGEsch
  • Dieses Projekt stammt aus der gemeinsamen Zeit von meyerschmitzmorkramer.

Albert Einstein ist dort geboren, wo heute die nach unseren Entwürfen realisierten Sedelhöfe in Ulm stehen. Einstein fand heraus, dass (und wie) Masse, Energie und Geschwindigkeit verknüpft sind. Wer es sich traut, kann das auch auf die Sedelhöfe beziehen, ein aus vier Gebäuden bestehender Komplex, gegenüber dem Ulmer Hauptbahnhof und direkt neben der zentralen City-Fußgängerzone gelegen.

„Anstatt des Einkaufszentrums haben wir uns mit unserem Bauherrn für ein simples Konzept entschieden: ein Stück europäische Stadt. Vier Häuser mit Handel, Gastronomie, Büro und mehr als 100 Wohnungen, arrangiert um den Albert-Einstein-Platz: ein Stadtquartier, das ein Scharnier zwischen Innenstadt und Bahnhof bildet.“

E= mc²

Das Ensemble vereint Wohnen, Arbeiten und Handel auf rund 80.000 m² und ist das Ergebnis unseres Anspruchs, durch den richtigen Umgang mit Masse (m) mehr Leben und neue Energie (E) in die Ulmer Innenstadt zu bringen. Das tun wir, indem wir z. B. durch hohe Aufenthalts- und Flanierqualität die Alltags-geschwindigkeit (c) verringern. Wer im Zentrum der Sedelhöfe steht – dem nach allen Seiten offenen und diverse Straßen erschließenden Albert-Einstein- Platz – wird das sofort erleben: Entschleunigung gleich Energie. Die Anlage pumpt aber auch neue Kraft in die City selbst, indem sie endlich die so dringend benötigte Verbindung zwischen Innenstadt, Bahnhof und Münster verwirklicht.

Innenstadtquartier

Die Sedelhöfe verbinden also als städtebauliche Brücke bislang disparate Areale zu einem integrierten, übergeordneten Innenstadtquartier. Ihre eigentliche Identität besteht aber vor allem darin, selbst ein organisches Ganzes und ein eigenständiges Quartier zu sein. Drei der vier fünfstöckigen Gebäude des Ensembles bieten moderne Büroflächen; die unteren Geschosse der Anlage werden durch Einzelhandelsflächen mit großzügigen Fensterfronten geprägt. In den oberen Geschossen des Zentralgebäudes (3.-5. OG) sind 112 Wohnungen entstanden, die sich um eine weitläufige Gartenlandschaft ordnen. Unterschiedlich gestaltete Fassaden der Einzelgebäude, mit Naturstein oder Metall, stützen optisch die Idee eines dynamisch geprägten Quartiers. Nahezu das gesamte Baufeld ist mit dreistöckigen Parkflächen unterkellert (2.-4. UG).

Wohnen, Leben, Wirtschaften

Für eine Innenstadtlage in einer Großstadt sorgt der sehr hohe Wohnanteil für eine außergewöhnliche Nutzungsmischung, und die muss ein Stadtquartier auch haben. Denn das In- und Miteinander von Wohnraum, Lebensraum, Wirtschaftsraum, öffentlichem Raum war schon immer das Erfolgsrezept der europäischen Stadt. Unser Büro ist bestrebt, diese alte städtebauliche Weisheit in und für moderne Stadt- und Lebensformen zu adaptieren. Die Ulmer Sedelhöfe sind ein Beispiel dafür.

Projektteam
  • Christoph Lesch
  • Fernando González Cardero
  • Engin Esen
  • Viktoria Grebe
  • Gregor Gutscher
  • Timo Heinzmann
  • Kai Hesse
  • Jan Jermer-Urban
  • Klaus Kirchner
  • Simon Kortemeier
  • Israel Moreno Torres
  • Julia Pagels
  • Janek Reiner
  • Marco Röttgen
  • Alexander Willems