Anfang 2022 beauftragten uns ehret+klein mit dem Entwurf des Geschäftshauses Hohe Straße 134-136. Auf dem 627 Quadratmeter großen Eckgrundstück wird ein Neubau mit hohem Anspruch an Gestaltung, Materialität, Nachhaltigkeit und Komfort der Nutzer:innen realisiert. Im städtebaulichen Maßstab hilft uns die besondere Positionierung des Grundstücks, um den öffentlichen Raum zu erweitern. Drei Fronten hat das Haus, keine Rückseite, es ist grün, es ist einsehbar. Es soll als Ganzes erfahrbar sein, so führt eine frei zugängliche Außentreppe auf den öffentlichen Dachgarten in der fünften Etage. Für uns ist Hohe Straße zum Reallabor von „Retail in Transition“ geworden. Daraus abgeleitet ist auch das von uns entwickelte Nutzungskonzept, das auf Synergieeffekten basiert: sogenannte flex-spaces werden von verschiedenen Mieter:innen zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt. So kann flächen- und ressourcensparend gebaut und gearbeitet werden.

Das Erdgeschoss ist der Lage entsprechend ein Handelsfläche. Ein großes Ladenlokal mit Galerieebene im 1. Obergeschoss und Lager im Keller, wird über die Ecke Hohe Straße/Große Budengasse erschlossen. Eine kleinere Einheit, nutzbar zum Beispiel als Enothek, liegt abseits vom Trubel an der Marspfortengasse.

Die Büroetagen im zweiten bis vierte Obergeschoss sind einzeln oder im Zusammenschluss miet- und nutzbar. Das Ausbauraster erlaubt eine flexible Bespielung und Einrichtung der Arbeitsräume. Das 5. Obergeschoss ist als Staffelgeschoss aufgesetzt, erschlossen wird es barrierefrei mit einem Aufzug oder über die in der Fassade sichtbare Außentreppe. Hier oben befindet sich ein Café mit kleiner Küche und Sanitärbereich, ein schöner Mehrwert ist die begrünte Dachterrasse (mit Domblick für alle!).