Wohnen am Kaiserteich
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  • Ort
    Düsseldorf
  • Objekt
    Neubau eines Wohngebäudes
  • Bauherrin
    Wohnen am Kaiserteich I GmbH, bestehend aus Kondor Wessels Projektentwicklung GmbH und Bema Development GmbH
  • Entwurfsverfasser
    Caspar Schmitz-Morkramer
  • TGA
    ITG Hans Pitz, Aachen
  • Tragwerksplanung
    SOMMER - Ingenieurbüro Bauwesen, Solingen
  • Brandschutz
    Dirk Hagebölling, Sachverständiger für Brandschutz, Coesfeld
  • Freiraumplanung
    prechler landschaftsarchitektur, Düsseldorf
  • Bauphysik
    Peutz Consult, Düsseldorf
  • Planungs- und Bauzeit
    2011–2013
  • Leistungsphasen
    1–5, 8 (künstlerische Oberleitung)
  • Brutto-Grundfläche (oi/ui)
    3.170 m²/1.260 m²
  • Fotos
    Jens Willebrand
  • Dieses Projekt stammt aus der gemeinsamen Zeit von meyerschmitzmorkramer.

Wohnen mit Blick auf den Kaiserteich: diesen ungewöhnlich schönen Ausblick bieten die elf exklusiven Eigentumswohnungen in der Wasserstraße im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. 2013 haben wir eine Lücke im Blockrand geschlossen und den Neubau so eingefügt, dass er als harmonische Fortschreibung des teils denkmalgeschützten Straßenzugs erscheint, nicht historisierend, sondern mit einer zeitgemäßen Übertragung der Stilmittel. Wir haben die Höhen der Nachbarbebauung übernommen und konnten in der Straßenansicht einen viergeschossiger Baukörper mit Dach- und Staffelgeschoss ausbilden. Um auch in der Breite im gegebenen Maßstab zu bleiben, haben wir für die Fassade zwei unterschiedliche Natursteine verwendet. Sandfarbener Trosselfels links und hellgrauer Muschelkalk rechts erzeugen ein Bild von zwei Häusern, ähnlich im Duktus, doch jedes mit eigener Identität.

Viel Licht, viel Raum

Beide Hälften des Hauses haben eine betonte Mittelachse, rechts zitiert ein Erker das für den Straßenzug typische Element. Für die Gestaltung des Erdgeschosses sind wir von dieser Symmetrie abgewichen und erzeugen mit der Einfahrt zur Tiefgarage links und dem zentralen Eingang rechts ein Gleichgewicht im Sockelbereich. Alle Wohnungen werden über das doppelgeschosshohe Foyer mit Treppenhaus und Aufzugsanlage erschlossen. Zu den großzügigen Wohnungen, die zwischen 160 und 360 Quadratmeter groß sind und teilweise als Maisonette angelegt sind, kommt eine kleinere Gästewohnung im 4. Obergeschoss. Auch im Innenausbau haben wir hochwertige und langlebige Materialien wie Naturstein und Holz für urbanes Wohnen mit höchstem Komfort verwendet. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht auch in die Tiefe der Wohnungen, von denen jede über einen oder mehrere Balkone und Terrassen auf der ruhigen Gartenseite verfügt.

Projektteam