Einen großen Mehrwert für die Nutzer:innen stellt die von uns mit intensiver Begrünung und umlaufenden Terrassen als Skygarden gestaltete Dachfläche dar. Wir nutzen dort die Möglichkeit zur Regenwasserretention und können in Absprache mit der Denkmalpflege PV-Paneele auf dem Dach des Technikbaukörpers installieren. Die landschaftliche, terrassierende Gestaltung des Baus setzt sich ganz unten fort, zwischen Eingang und Wasserkante nämlich: Die Landschaftsarchitekt:innen von Topotek1 schaffen durch eine organische Treppen- und Terrassenanlage auf Eingangshöhe deutlich mehr Sitz- und Aufenthaltsgelegenheiten. Da der der Abstand zwischen Haus-Entrée und Flusskante eher schmal ist, wird dabei nicht zuletzt die gefühlte Vergrößerung durch die Abstufungen des gesamten Eingangsbereichs wichtig. Sowohl der Umgang mit dem Platz als auch die Aufwertung der Aufenthaltsqualität kommt der Gastronomie zugute, die – im Konzert mit allen anderen erwähnten Maßnahmen – zumindest auf der Länge von Stralauer ONE den Bereich zu einer atmosphärischen Flusspromenade macht und damit zu dem erheblichen öffentlichen Mehrwert des Projekts beiträgt.

Wir erhalten die markante Stahlbetonstruktur, deren pilzförmige Stützenköpfe ein optimales Verhältnis zur Lastverteilung und Flächennutzung gewährleisten. Decken und Stützen werden nicht verkleidet, nur gespachtelt und hell gestrichen. So bleibt die Struktur des Denkmals auch nach der Sanierung erlebbar. Doch, wie gesagt: Das wesentliche Element bei der Planung war es, die beiden Erschließungskerne zu versetzen und damit einen 30m breiten, lichtdurchfluteten Raum zu schaffen – eben jene oben erwähnte „durchscheinende Mitte“.

Dies ist die sichtbarste und folgenreichste, aber längst nicht die einzige Maßnahme, die das Motto unseres Projektansatzes charakterisiert: weiche Schale, harter Kern. Es gibt eine massive Bausubstanz – der Bestandsbau z.B. mit seinen Ziegelwänden und seinen Stützen –, und diesen Eindruck von (historischer) Kraft und „Härte“ wollten wir nicht schmälern. Doch das „Weiche“, Öffnende war mindestens genauso wichtig. Eine mehrschichtige Fassade aus transparenten, lichtdurchlässigen Mesh-Materialien trägt zu diesem Effekt entscheidend bei.

Auch viele technische Aspekte des Projekts verdienen besondere Erwähnung, zum Beispiel der Hohlraumboden, in dem so viel Haus- und Klimatechnik wie möglich „versteckt“ wird, was sowohl räumliche, infrastrukturelle als auch ästhetische Vorteile mit sich bringt. Bemerkenswert ist auch der eigene Fahrradaufzug, der entsprechende Stellplätze auf jeder einzelnen Etage bedient (24 pro Regeletage in gesonderten Fahrradräumen). (Bis zu 100 PKW-Stellplätze mit E-Ladesäulen finden in einer Tiefgarage Platz.)